Содержание
1 Наружный ремонт многоквартирных многоэтажек
1.1 На кого ложится ответственность за проведение ремонта для малоимущих
1.2 Вынужденный капремонт фасада 1.3 Виды ремонта фасадов многоэтажных зданий
2 Заключение
Рано или поздно любое строение приходит в негодность, не имея возможности противостоять неумолимому течению времени и атмосферным осадкам. И если речь идёт о многоэтажках, то в первую очередь нас интересует вопрос, а что же включает в себя ремонт фасада многоквартирного дома? Ведь такой ремонт может быть вынужденным, либо с целью новой облицовки дома. Фото ремонтных работ фасада многоэтажки
НАРУЖНЫЙ РЕМОНТ МНОГОКВАРТИРНЫХ МНОГОЭТАЖЕК
НА КОГО ЛОЖИТСЯ ОТВЕТСТВЕННОСТЬ ЗА ПРОВЕДЕНИЕ РЕМОНТА ДЛЯ МАЛОИМУЩИХ
В начале ответим на такой наболевший вопрос о том, кто же должен ремонтировать фасады многоквартирных домов, если жильцы не в силах сделать это самостоятельно? Ответ есть, и он предусмотрен Федеральным Законом N 185-ФЗ «О Фонде содействия реформированию жилищно-коммунального хозяйства» от 21.07.2007 года. Для проведения капитального ремонта не своими руками, а муниципальным подрядчиком, как для квартровладельцев, так и для квартиросъёмщиков, нужны следующие документы: Протокол о совместном принятии решения о проведении капитального ремонта фасада данного дома; Утверждённый перечень и стоимость работ; Заявление о проведении капитального ремонта и включению данного дома в адресную муниципальную программу по проведению капремонта. Подаётся в управляющую организацию ТСЖ (Товарищество Собственников Жилья). В данной ситуации часть денег на проведение капитального ремонта должна быть выделена из федерального бюджета, а часть из муниципального. На собственников квартир (приватизированные квартиры) ложится третья часть в покрытии расходов, а для квартиросъёмщиков (неприватизированные квартиры) эту часть оплачивает муниципалитет.
Рекомендация. Для того чтобы все приложенные документы имели шанс на рассмотрение, жильцам дома не мешало бы самостоятельно позаботится о составлении технического заключения о состоянии строительных конструкций и инженерных систем (облицовки стен, облицовки наружных лифтовых шахт, пожарных лестниц, водостоков, отмостков и тому подобное). Заключение должно быть составлено компетентным лицом с учётом соблюдения жильцами данного дома всех действующих норм и правил по эксплуатации данного здания. Имея на руках такой документ, вам будет легче добиться положительного решения по ремонту фасада в соответствие с вышеприведенным Федеральным Законом.
ВЫНУЖДЕННЫЙ КАПРЕМОНТ ФАСАДА
Вынужденный капремонт фасада А в каком случае фасады домов многоквартирных могут нуждаться в проведении капитального ремонта, ведь если предъявлять кому-либо требования для его проведения, то для этого должны быть основания?! Всё это предусмотрено в СНиП (Своды Норм и Правил) по зданиям жилым многоквартирным от 31.01.2003 года. В этом СНиПе можно обратить внимание на 8 и 9 пункты с их подпунктами, где говорится о требованиях безопасности для жителей. Разрушающийся фасад может представлять определённую опасность, как для жителей определённого дома, так и для проходящих мимо него граждан. Чаще всего, когда речь идёт о фасадах зданий, проблема заключается в обветшалости фасадной штукатурки, которая может отваливаться целыми кусками. В таких случаях старая штукатурка подлежит удалению, то есть, её просто-напросто сбивают и штукатурят дом заново. После этого фасад подлежит окраске.
ВИДЫ РЕМОНТА ФАСАДОВ МНОГОЭТАЖНЫХ ЗДАНИЙ
Утепление фасада Крепление пенопласта к стене Одним из видов ремонта фасада жилого многоквартирного дома может быть утепление фасада пенопластом с последующей штукатуркой. Важно, чтобы при таком виде работ была соблюдена инструкция по монтажу пенопласта, потому что известно много случаев, когда после штормового ветра оголялась одна из стен здания – все панели были сорваны. Правильный монтаж пенопластовых блоков должен производиться либо на клей для пенопласта, либо для керамической плитки. На панель в пяти местах накладывается клей (по центру и по углам) и пенопласт приклеивается к стене. Клеем также заделываются стыки между листами и угловые швы, куда может заглянуть ветер. После приклеивания панели укрепляются грибками-дюбелями, но даже в таком случае их может сорвать сильным порывом ветра и происходит это из-за плохой адгезии. При выполнении утеплительных работ мастера иногда пренебрегают грунтовкой стен, а грязная или просто запыленная стена будет являться серьёзным препятствием для сцепления двух разнородных поверхностей при помощи клея. Вывод здесь может быть один – стену перед утеплением необходимо грунтовать, а при необходимости – помыть водой под напором из шланга. Схема навесного вентилируемого фасада с утеплением
В последнее время набирают популярность вентилируемые навесные подсистемы с облицовкой разными отделочными материалами. Но такой вид работ рассматривается, как изменение фасада многоквартирного дома и, соответственно не попадает под действие вышеприведенного закона о ремонте. В большинстве случаев такая отделка зданий производится при обоюдном соглашении домовладельца и квартиросъёмщиков. Но как быть, если все квартиры приватизированы? В таких случаях опять же нужен акт о принятии решения всеми жильцами дома о проведении ремонта фасада, который должен быть утверждён соответствующими городскими органами правления (иногда такой акт может утвердить главный архитектор города). После всеобщего согласования можно нанимать полрядчика и, составив соответствующее соглашение, приступать к монтажно-отделочным работам. Цена на проведение подобных работ во многом будет зависеть от того, каким материалом будет облицован вентфасад, ведь это могут быть композитные панели, керамогранит, фиброцементные плиты и тому подобное.
Внешняя отделка зданий должна решать множество задач, в число которых входят создание эстетически привлекательного вида и защита строений от механических и погодных воздействий. Традиционная штукатурка вполне способна справиться с этими задачами, но если вам необходима более функциональная и долговечная отделка, то обратите внимание на навесные вентилируемые фасадные системы.
Фасадные системы способны серьезно улучшить эксплуатационные характеристики зданий. Например, добиться значительного повышения уровня звуко- и теплоизоляции. Система вентилируемых навесных фасадов предназначена для защиты стен зданий от погодных условий и других неблагоприятных внешних воздействий. Наконец, с помощью навесных фасадов можно изменить облик здания, придав ему любой архитектурный вид. То есть, эти системы решают и эстетические задачи.
ЗАКЛЮЧЕНИЕ
Ремонт и отделка фасадов многоквартирных зданий очень разнообразны, и могут принципиально отличаться друг от друга. Один из способов ремонта вы сможете посмотреть на видео ролике, расположенном здесь же. Основная разница в ремонте заключается в том, что обращаясь за помощью, вы жёстко ограничены в возможностях, а выполнение работ за свой счёт позволит произвести отделку по своему усмотрению.
